从原则上来讲，房管局备案的房子不能退。但是遇到了特殊情况，就可以退，不过退房的手续比较复杂。首先需要与开发商协商一致，得到他的同意之后才能够退房。如果已经同意了，你还需要与开发商签订退房协议。也不是随意乱写的，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。接下来就是准备相关材料，有撤销合同的申请书以及你本人的有效身份证件以及复印件，包括与开发商签订的买卖合同，其他的证明材料。提交给房管局，经过审核没有问题之后，才能够办理退房的手续。

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不管是退房还是换房子，都必须到管理部门申请撤销备案。房管局对于撤销备案的要求还是非常严格的，要经过一步步的审核，这样做主要就是为了防止有人恶意炒房。所以在退房的过程中一定要准备齐全资料，通过之后才可以，不过前后经历的时间比较多，而且需要你跑多个部门才能够完成，费神又费力。

签订备案合同要注意什么

1、使用统一规范的购房合同

要对合同签订时，最好能够使用统一规范的合同，若是这个合同没有规范的情况，也是会存在一些风险的，通常来说购房合同也是会由相关的部门来统一印制的，一定不能用开发商私自的合同。

2、注意空白条款

在签订合同时，还要把合同上的条款注意一下，特别对于一些有空白条款的地方，还要担心一下开发商会不会这个空白条款处做手脚，一般像空白条款也是要双方确定填写，在特别情况下，可以划斜线，这样也就表示没有内容。

3、明确双方违约责任

在签合同时，合同内的约定项目要特别的注意，不管是买方还是卖房的，如果出现了违约，到了后期就要承担比较大的损失的。特别是买方，在签订合同时，还要注明一下双方违约责任，避免出现一些没有必要的麻烦事情发生。

购房网签和备案是一样的吗

1、购房网签和备案是不一样的，两者存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2、两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力，还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。